可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税55%（房产证大于2年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
评估费，税费等。
需要交纳税款，赠与需要交2%的公证费和05%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），005%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税，01%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交555%的营业税及附加，1%的个人所得税。
税费在房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费，双方各自带身份证原件交各自的税费。
办理住房赠与过户，都有税费缴纳。
规定是，先办理赠与公证，交纳评估费千分之六，依据得到住房评估价格交纳2%公证费，
再凭赠与公证书，到房管部门办理赠与过户，交纳全额契税3%，手续费几百元，印花税万分之五，
有地方取消赠与公证，可以直接赠与过户，省去公证费，以你住房所在地规定为准。
1、交契税。子女把房产过户给父母的赠予费用是契税，一般是房款的15%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的，可以缴纳1%。
2、权属登记费及取证费200左右。
对于房产赠与的问题的话，不动产需要有一个特殊的登记程序，也就是说需要到不动产管理部门儿进行过户登记。过户登记办理之后，这个房子的所有权就会转移。
一般情况下，如果当事人对房子有所有权的话，他是有权进行处理的，其中也包括卖掉房屋。不过有些地方的不动产政策是有限制的，比如说他的房子是经济适用房或者房子，购买三年，五年之内不允许出售。具体购房政策可以咨询一下当地的房管部门儿。
应当由女儿与母亲到房产交易中心办理相关手续。
确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。
在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并办理房产证。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。
在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。
在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。
附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
参考鄞州区人民政府办公室网站，http://wwwnbyzgovcn/art/2015/4/3/art_366_138604html
