“给我一个亿外加6套房，否则休想让我搬走！”
当接到拆迁通知时，家住上海松江区沪亭北路的张新国口气坚决地说到。
2003年，上海市政府对张新国家所处路段统一进行规划拆迁。
按照统一的拆迁补偿标准，张新国将获得270万元的补偿款和额外的四套房产。
张新国的房子
周围的很多邻居纷纷签订了拆迁协议，拿到补偿款后先后搬家。
可是张新国却狮子大张口，没有一个亿和6套房绝对不搬家！
相关部门与张新国多次商议无果后，只得绕开他家进行开发建设。
从此，张新国的三层小楼独自矗立在沪亭北路的马路中央，成为了一道独特的风景线。
为了拿到一亿元补偿款，张新国在自己的这座三层小楼独守了14年。
他也因此成为了“上海最牛钉子户”。
居住在马路中央14年，张新国都经历了什么？
最终张新国是否如愿拿到了一亿赔偿款？
自筹款建三层楼房
张新国是上海本地人，曾经是上海市建设公司的一名职工。
他工作勤恳努力，平时工作之余也从事一些副业，因此张新国收入一直不错。
张新国
转眼张新国到了谈婚论嫁的年龄，为了准备婚房张新国没少下功夫。
他拿出自己所有的积蓄，又向亲戚朋友借了些钱，东拼西凑拿出了20万元。
最终他在位于上海松江区沪亭北路，盖起了一幢二层小楼房。
婚后张新国和妻子育有一儿一女，一家人一直都生活在这幢自建的二层小楼房里。
1996年，张新国将逐渐年迈的父母，一同接进了自己的小楼房居住。
儿女们也纷纷成年，面临着成家立业的问题。
由于儿子和女儿的对象都是外地人，因此在上海安家置业也成为了一大难题。
此时上海的房价已经开始飞涨，年轻人想要在上海置业并不是一件易事。
于是儿女回家和张新国商量，该如何解决这一问题。
张新国一家人商量后决定，儿女们一起凑些钱出来。
再将这幢二层小楼房扩建一下，这样一来儿女们的房子问题也就得到了解决。
拆迁前张新国家的三层小楼
同意了这一方案后，张新国的儿子和女儿一共凑齐了15万元。
他们用这笔钱将原本的二层小楼房加盖了一层，自此变成了三层楼房。
楼房的面积也扩大至300多平米，一家三代人居住是足够了。
由于儿子和女儿各自准备结婚，他们又和对象商量后，拿出钱将楼房里外翻新了一遍。
房子从两层变成了三层，楼房也重新进行了装修，张新国的居住条件在当时来说气派极了！
等到儿子和女儿纷纷结婚后，张新国和父母、子女住在一起，可谓是享受着天伦之乐。
张新国的父母相继过世后，张新国又将空出来的房子租了出去。
从此以后张新国过上了“包租公”的生活，在家躺着就可以挣到钱了。
邻居们格外羡慕张新国，称他住的是“豪宅”“别墅”。
张新国对这样的生活，也感到十分满意知足。
面临拆迁扬言要一个亿
然而张新国的幸福生活，却因为一纸批纹被彻底被叫停。
2003年，上海市大规模进行相关的市政规划建设。
张新国所住的沪亭北路，也被列在了规划改造的范围内。
张新国的三层小楼房
按照相关的设计方案，沪亭北路将会被全部拆除，改造成为一条马路。
一时间，可谓是“几家欢喜几家愁”。
附近居住条件不好的居民，盼望着政府可以赶紧拆迁。
这样一来自己不仅可以拿到拆迁款，还也可以顺便改善一下居住环境。
可是张新国却不乐意了。
他前后花了几十万元，又是加盖，又是翻新，才有了现在这阔气的“小洋楼”。
如果把他的三层小楼房拆了，他就再也找不到比这自建房更好地住处了。
“老张，你这么豪华的房子，按照现在上海的房价，不得值几个亿？”
周围的邻居也在一旁怂恿张新国，一定要跟开放商多要些补偿款。
张新国也在心里暗自思量，自己这么好的房子，怎么也得要个一亿元。
可是拆迁补偿标准公布后，张新国却傻了眼。
按照相关拆迁补偿方案要求，这次拆迁补偿是按照宅基地面积补偿，而并非按照实际建筑面积补偿。
这样一来，张新国加盖的三层楼房，实际上和一层房屋的补偿面积是相同的。
网图：拆迁房
这与张新国之前打听到的结果不同，他听说以前拆迁都是按照实际建筑面积来补偿的。
然而这两年，政府为了遏制很多居民私搭乱建的情况，所以完善了拆迁补偿方案。
如果按照实际的宅基地面积进行补偿，张新国一共可以拿到270万元的拆迁补偿款。
这让张新国心里很不平衡，明明自家的房子面积是别人的三倍大。
但是最后算出来的赔偿款，却跟住平房的邻居家补偿的一样多。
张新国觉得“不公平”的地方还不止于此。
除了按照标准补偿拆迁补款外，开发商还承诺根据家中人口补偿相应房产。
这下张新国又打起了如意算盘。
家中一共他和妻子老俩口，还有女儿女婿、儿子儿媳，一共六口人居住。
张新国盘算着，这下怎么都得补给我六套房产。
可是张新国的如意算盘又落了空。
张新国的三层楼房
根据相关补贴房产的要求，只按照房产证上登记的人口来进行补贴。
如此一来，张新国只能按照自己和妻子，女儿和儿子，四个人的人数来要求补贴。
原本按照这个补偿标准也是无可厚非的。
但是邻居的两个儿子常年不在上海居住，只因为户口没有迁出，也可以按照此标准补偿到房产。
自己家明明住着六口人，却只能补四套房产，这让张新国彻底心理失衡了。
“给我一个亿外加6套房，否则休想让我搬走！”
此后心理极度不平衡的张新国扬言，不按照自己提出的标准补偿，自己就绝不搬家！
成为“上海最牛钉子户”
面对张新国的无理要求，开发商自然不会同意。
于是相关负责人多次与张新国沟通协商，希望可以顺利进行开发建设。
但是张新国油盐不进，咬紧一亿元的补偿款概不松口。
张新国表示只有按照他提出的要求进行补偿，自己才会搬走。
张新国与开发商协商
眼看周围的邻居纷纷签了拆迁补偿协议，拿到补偿款先后搬走了。
张新国仍然不紧不慢地与开发商因为补偿款的事周旋。
“拿到一亿元只是时间问题。”
张新国觉得自己胜券在握，相关部门为了整体规划的进度和完整性，肯定会答应他的要求。
可是让张新国没想到的是，和他谈判许久仍未谈妥的开发商，居然绕开了他家进行开发建设。
张新国在一个早晨被巨大的噪音吵醒，他来到窗边想要一探究竟。
结果窗外的景象让张新国顿时傻了眼。
只见十几辆大型挖掘机围绕在他家周围，正热火朝天地开始拆迁作业。
漫天的黄土乌烟瘴气，呛得张新国赶紧关上了窗户。
他家周围被挖得乱七八糟，只剩下张新国家孤零零的一栋小楼。
拆迁现场
此时的张新国还自信满满，眼看开发商已经开始建设，那么离再次找他谈赔偿一事的时间已经不远了。
可是令张新国没有想到的是，直到开发商将周边所有的房子都拆迁完，也没有人再找过张新国谈拆迁补偿的事。
拆迁工作结束后，开发商又紧锣密鼓地开始了相关的建设工作。
每天水泥车、搅拌车轮番上阵，震耳欲聋的噪音扰的张新国一家人根本无法安睡。
经过一年半的拆迁建设，原来的沪亭北路已经成为了一条宽阔笔直的马路。
但是由于张新国的阻挠，原本设计建设的双向四车道，不得不从他家门口改为两车道。
经过改造这里成为了上海市的主干道，每天车流量巨大，川流不息的车辆就从张新国家的窗前疾驰而过。
张新国一家仿佛生活在孤岛上一般。
他们不仅每天24小时都要遭受嘈杂的鸣笛声，还要遭受汽车尾气的污染。
不堪其扰的儿子和女儿两家人，早已搬离这座小楼租房居住。
只有张新国和妻子还在为了那一亿元的补偿款坚守着。
张新国的家在马路中央
妻子也曾多次劝说张新国，居住在这样恶劣的环境下实在太折磨人。
可是张新国总会安慰妻子，再坚持一下一亿元的补偿款就能到手了。
除了吸尾气、听噪音以外，最危险的莫过于张新国和妻子还要提心吊胆，时刻提防随时都可能冲进自己家的车辆。
有次一辆大货车因为速度太快躲闪不及，直接一头撞进了张新国的家。
他家房子的一面墙直接被撞塌，所幸他和妻子都不在家，才躲过一劫。
张新国一怒之下将货车司机告上法庭，双方还曾就事故责任发生过纠纷。
张新国状告货车司机开车违规驾驶，才使得自己家的房子和财产遭受了损失。
货车司机则怪张新国的房子违章占道，才引起了这起交通事故。
虽然货车司机最后还是赔偿了张新国的损失，但因为此事张新国也颇感心力交瘁。
马路在张新国家门口被分开
为了得到自己想要的补偿款，张新国和妻子在这幢曾经无比气派的小楼房里已经坚守了14年。
看到邻居们都拿到拆迁款，纷纷住上了有电梯的高层住宅。
张新国和妻子却终日住在被汽车尾气和噪音所淹没的马路中央。
就为了那一笔不知道能不能讨来的一亿元拆迁补偿款。
此时张新国终于动摇了，他只想赶紧逃离这个地方，脱离这种痛苦的生活。
按照原协议补偿拆除房屋
2016年，上海松江区沪亭北路拆迁办来了一位新的负责人。
这位负责人一上任，看到居然还有14年未解决的拆迁问题。
便主动找到张新国，想要协商解决此事。
新来的负责人苦口婆心的劝说张新国，这14年来遭的罪也让张新国心力交瘁。
那个曾扬言“不给一个亿绝不搬迁”的张新国，14年后终于在拆迁补偿协议上签了字。
张新国的房子终于被拆除
虽然这份协议迟签了14年，但是协议上的补偿标准依旧按照14年前的执行。
张新国坚守了14年，不惜成为“上海最牛钉子户”，最后还是拿到了和当初一样的补偿款。
270万元和四套房产，在2003年堪称一笔不小的财富。
而放在2016年来看，对比当年上海的房价，270万元甚至只够一套房的首付。
为了一亿元补偿款的张新国，在条件极其恶劣的环境下生活了14年。
最终还是竹篮打水一场空，得不偿失。
在相关工作人员的协调下，饱受尾气和噪音困扰的张新国和妻子，终于住上了拆迁补贴房。
虽然很多好的楼层和户型，已经被当初早早店签订补偿协议的邻居挑完了。
但是能住在有电梯、有花园的高档小区了，对张新国和妻子来说已经是最好的选择了。
2017年，盘踞在沪亭北路马路中央的三层建筑终于被拆除。
原本途径张新国家门口的两车道，也改造成了四车道。
张新国与拆迁办负责人握手道谢
那个“上海最牛钉子户”最终住上了新楼房，那道曾经是沪亭北路一道独特风景线的三层小楼，也终于伴随着尘烟成为了历史。
结语
有人觉得张新国得不偿失，既然已经坚守了14年，就应该再坚持一下。
说不定哪天一亿元就真的到手了呢。
也有人说张新国贪心不足，本想赚取一亿元拆迁补偿费，却最终落得了“财房两空”的下场。
2003年的270万元，的确不能和2016年的270万同日而语。
如果张新国在14年前痛快的签下了补偿协议，他可以拿着270万元，在当年的上海再购置一套房产。
而14年后，270万元已经缩水到只剩上海一套房的四分之一。
比起这些，张新国和妻子在马路中央生活14年，所遭受的种种痛苦和折磨，更是无法弥补的损失。
但是这又能怪谁呢？
如果不是自己的贪心和固执，张新国早已过上了闲适安逸的晚年生活。
前段时间，有一则新闻登上了热搜：
曹德旺出资100亿建福耀 科技 大学。
在满屏的 娱乐 明星话题下，这个词条显得毫不起眼，甚至很多人都没有点开的欲望。
曹德旺是谁？
他是中国玻璃大王，把福耀 汽车 玻璃做到了世界第一，一步步从白手起家到身家百亿，如今75岁仍然在商海折腾着。
有一句流传甚广的话是这样说的：
可见对他的评价之高。
但这些年来，围绕在他身上的争议从来不少。
把亿万资产都写在老婆名下，逼全家退掉美国绿卡，坚持跑到美国建厂
有人说他傻，有人说他狠，更有人骂他崇洋媚外，是个叛徒。
在国内建立大学的企业家，曹德旺并不是第一个。
但不同的是，有些人建的是私立大学，培养的是商业化的人，而曹德旺建立的是一所公办大学，无法盈利。他想要的，是给国家培育能够在某些领域打破外国垄断的顶尖人才。
当资本家追逐热钱时，他忧虑的却是国家缺少真正厉害的一线制造业技术人员，不利于中国产业的可持续发展和升级。
这个举措完全值得称赞，可惜在网络上却没能激起一点浪花。
而这其实并不是曹德旺第一次捐钱。
98年洪灾，他亲自飞往华中洪灾重灾区考察，个人捐出300万元；
08年汶川地震，他赶赴地震灾区多次，先后捐赠2000万元；
2020年初，新冠疫情肆虐，他不但第一时间四处筹集物资，还先捐了一亿元，不够后又捐了4000万。
在每一个灾难关头，几乎都能看到他的身影。
从1983年第一次捐款开始，截止到2020年，曹德旺个人捐款累计120亿。
他到底有多少钱呢？这个问题的答案却能颠覆大部分人的认知。
曹德旺所创建的福耀集团，是中国最大、全球第二大的 汽车 玻璃生产企业，但如今实体产业远不如互联网经济利润大。
实际上，在“富豪”领域，他根本排不上号。
2020年中国胡润富豪榜揭晓，曹德旺个人财富165亿，只排名325位。
但他的个人实际捐款数却远远甩开其他企业家，所捐金额已超出他的全部身家。
为此，有人称他为“中国首善”。
但曹德旺听后却连声拒绝：
有善心和责任心已是难得，更难得的是，他一直低调而清醒，有一颗强烈的民族自尊心。
在曹德旺低调的人生里，有两件事曾引起轰动。
一是他花10亿美元到美国建厂；二是他警告儿女不退美国籍不得继承百亿遗产。
2016年底，曹德旺决定投资10亿美元在美国建厂，这个新闻在网上引起了不小的争议。
有人说：
曹德旺曾公开解释过美国建厂的缘由，但这依旧成为很多人攻击他的把柄。
其实仔细想来就能明白其中的原因：
美国是最大的 汽车 制造国，如果把工厂都建在国内，玻璃再出口时就需要给美国交高昂的关税，在国外当地直接建厂，有当地政府补贴，成本低利润高。
有些企业是大把大把挣着国人的钱，然后把钱投资到国外。
但福耀公司作为全球数一数二的 汽车 玻璃供应商，却走的是完全相反的路，把工厂开到了美国、加拿大、德国再把挣来的钱投资到国内。
总有人担心曹德旺像很多商人一样，一挣了钱就背叛母国跑到发达国家去逍遥享受。
但很多人不知道的是，如果真的想成为美国人，他早就是了。
1995年，曹德旺为了将福耀玻璃销售到全球，选择了举家移民美国，去美国投资，并在这期间拿到了美国绿卡。
十年后，福耀公司做到了全球前列，很多人都以为福耀玻璃是美国企业。
曹德旺却在这时候选择将美国绿卡退回，跟美国人讲：“我把绿卡还给你，我不要了。”
并且要求老婆和三个子女都回国去，一个都不能留在美国。
很多人毕生想要的东西，他轻易就丢掉了。
因为在他心中：曹家的玻璃，是属于中国的。
曾有人问曹德旺，什么是企业家？
他说：
他是这么说的，也确实一直是这么做的。
回顾曹德旺这一生，绝对当得起“企业家”这三个字。
他出生的年代，正是国家积贫的年代，小时候家里特别穷，有时候一天只能吃一顿饭。
小学都没毕业他就辍学了，成为了一个放牛娃，却一边放牛一边坚持自学。
15岁开始经商，他贩过烟丝，卖过水果，种过白木耳，做过玻璃采购员，直到改革开放，他承包了一个玻璃厂，仅仅一年，就将这个厂从亏损变为大赚，后来更是事业一路腾飞，将玻璃产业发展壮大。
因为个人的际遇得益于国家的发展，所以曹德旺口中常说：
“我做企业不是为了钱，是为了国家的兴旺发达。因为我们是中国人，我们这个国家的兴旺发达靠的是我们中国人自己的努力。
“我考虑的不是个人问题，因为我从一个小老板变成人物，将来可能是 历史 人物，要为国家负责。”
他一直铭记自己是一个中国企业家，总是一直记得回馈 社会 ，只要是慈善捐款，就总有他的身影。
在感情方面，曹德旺亦是一股清流。
他与妻子陈凤英的结合是因为父母之命，谈不上爱情，但两人却在此后携手走过的人生里相敬如宾，彼此支撑。
陈凤英大字不识，也不懂得公司管理，但曹德旺充分尊重她，甚至把所有的资产都转到了她的名下：
大概从贫苦和苦难中走出来的人，更能保持自己的初心。
穷不短志，富不忘恩。
无论是对这个国家、 社会 ，还是对自己妻子，他都做到了始终如一，无愧于心。
点亮 “赞”
薇刊编辑部·任筱筱，文章首发于公众号：VIKAN薇（ID：kawa01）。薇刊，让千万女性看见美好。
当我们发现自己的老婆失去了一亿现金时，首先要冷静下来。不要陷入恐慌和愤怒之中，这只会让问题更加复杂。相反，我们应该集中精力思考解决方案。首先，我们需要跟老婆坦诚相待，沟通并了解她是如何失去这笔钱的。这样做能让我们更好地了解事情的来龙去脉，为解决问题打下基础。
一旦我们了解了具体的情况，就要积极行动起来。现在是时候分析和评估可能的解决方案了。我们可以考虑寻求专业帮助，比如请一个经济顾问来帮助我们恢复损失，或是咨询律师以了解法律程序。同时，我们也需要审查我们自己的财务状况，确保我们还有其他资金来源来处理当前的危机。通过迅速而明智的行动，我们有望挽回一亿现金。
最重要的是，我们应该积极改变自己与老婆的沟通和互动方式。失去一亿现金对任何人来说都是个巨大的变故，很容易让人感到沮丧和失望。在这个艰难的时刻，我们应该坚强起来，给予老婆支持和鼓励。与其互相指责和抱怨，不如共同面对问题，并从中吸取教训。通过坦诚和团结，我们有望重新建立起信任和理解，最终挽回一亿现金，并共同度过这个困难的时期。
今天是2月14日情人节，考验男人送礼物的时候又到了。鲜花、巧克力、钻戒……怎样才能打动未来或现在的老婆，展示自己“有趣的灵魂”呢？
自2014年四川德阳一楼盘打出“买房送老婆”的广告，“买房送老婆”便成为了房产界的一个梗。
该楼盘广告的本意是“买房送给老婆，给她一个更舒适的家”。
先买房，后结婚，这几乎是中国所有丈母娘的要求。中国房地产协会副会长顾云昌将此总结为“特（刚）别（需）”。所以，一些人看到该广告便产生了“买房送个老婆”的想法，纷纷被雷到。
但稍有常识的人都知道，解放后我国执行的是婚姻自由的政策，而且严禁贩卖人口，开发商不可能为了卖房而去触犯法律，政府也不允许。
这个只能怪我中华汉字的博大精深了。相同的5个字，不同的人不同断句产生不同的理解。
买房送老婆的广告推出后，确实在社会上引起了轰动性传播效果。还真有人跑到售楼处去询问“送老婆”怎么个送法。
有人借机改编拍成短视频：
甚至连大名鼎鼎的“冷面笑将”王自健还在《今晚80后脱口秀》中对此进行了一番调侃：
这个广告手法也被全国多地同行拿去使用：
比如广东：
比如江苏：
比如安徽：
还有借这个梗发挥的：
注意到亮点没有？买房送“老婆饼”！
那么究竟有没有“买房送个老婆”这个操作呀？
还真有！
印度尼西亚爪哇岛斯勒曼一位名叫维娜利亚的40岁寡妇曾打广告，买家如果以75万美元买下自己的房子，便可以与她结婚。
有网友调侃：“真聪明，这样做即便卖了房子，自己还是主人”。
国内也出现了类似故事。请看媒体报道，男子购房结果与女房主情投意合：
买房送给老婆也是大有人在。
2017年6月，南宁失业保安用坚持买了3年的老婆和小孩的生日号码组合**中得了700多万元大奖。兑奖时，他表示首先要给对他不离不弃的老婆买套房子。
影视明星陈思诚不久前也被媒体爆料买别墅送给老婆佟丽娅：
与其他礼物相比，买房送给老婆当然显得更为贵重。但也有碰壁的时候。比如想给老婆惊喜的泰安男子，结果因为没有征得老婆同意而被破口大骂。
更有倒霉男子花1800万送老婆“凶宅”：
总之，买房送给老婆和买房送个老婆，还都有其事。
话说回来，对700多万合肥人来说，买卖送给老婆，或者买房送个老婆都是十分遥远的事。2018年1月合肥市区住宅预售均价已达到17732元/平米，平均首套首付门槛超过60万元。在沉重的买房负担面前，还不如多给点优惠来得实在。
这
可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
个人财产中，所占比重最大的应该就是个人的房产了，人们在购买房子的时候，开发商会交付房产的权证给购买房子的人，房产证上署名的名字是谁，谁就拥有房子的所有权，另外还会交付土地使用权证，证明享有土地使用权。那么关于房产过户给妻子新规定是怎么样的
一、 房产过户给妻子新规定
可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。
1、赠予过户
费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户
直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税房产证大于5年的免)，买方:契税其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税其它过户税费约数百。即总共左右。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二、二手房的税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
1二手房税费契税
(基准税率3% 优惠税率 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的三套及以上收取计税单价乘总面积乘3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2二手房税费印花税
(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
3二手房税费城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
4二手房税费个人所得税
(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件1家庭唯一住宅2购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
5二手房税费税费判断
第一步:首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房
第二步:看房产证年限，是否超过2年;
第三步:看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。
房产过户给妻子新规定的内容是怎么样的房产过户，就是原先属于自己的房子，将房子的产权登记在妻子的名下的行为，一般过户可以是赠与，拥有房子所有权的所有权人将房子的所有权转增给另一方，还有就是买卖过户，通过价款获得所有权。
怎么将房产过户给妻子
可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。
1、赠予过户
费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户
直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税55%(房产证大于5年的免)，买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通流程如下住宅计算)。
1、婚内房产过户给妻子的流程是带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。
3、如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去办理赠与公证。
4、关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
