这要取决于你以后是否要打算出售此房产，如果要出售的话，办理“买卖”较好，虽然目前要缴纳的税费要高些，但是在以后想出售此房的时候，少缴纳个人所得税（20%）；如果不打算出售，一直是自己住的话，办理“赠予”较好，目前可以少缴纳部分税费。
区别：
安装法律的规定，如果赠予的房产要出售，需要缴纳20%的个人所得税，很高的。
婚前买房婚后过户是不属于夫妻共同财产，除非说是婚后来分期付款的，如果是婚前一次性的付款，婚后取得房产证的话，依然属于个人的财产，婚后还贷的话，还贷部分属于夫妻共同的。
一、婚前买房婚后过户是夫妻共同财产吗
婚前买房婚后过户是不属于夫妻共同财产，婚前购房如果是一次性付款的话，婚后办理房产证是属于个人财产的，除非加上对方的名字，才属于夫妻共有财产。如果是婚前按揭贷款的，婚后夫妻共同还贷款，该房产的按揭部分是属于夫妻共有的。
1、如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:
(1)一方的婚前财产;
(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他应当归一方的财产。
3、夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
界定婚前房产归属
婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
二、其他法条规定，
夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归属问题。根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产属于个人财产。根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
在当代社会很多的年轻人关于防卫这个问题还是非常的费心的，因为房屋购买的话，它是涉及到一个过户的问题，房屋的所有权证上写着人的名字的话，就意味着所有权归属于谁，婚后购买的就是婚后财产。
这需要看你们的房子所有权问题，如果房产证上的名字是你的话，这套房子的所有权就是你。如果房子的所有权是男朋友的话，房子的所有权就是你的男朋友。
从某种程度上来说，如果你跟自己的男朋友并没有结婚，你们在婚前的资产其实属于婚前财产。在你们两个人分手的时候，你们也不需要分割相应的资产。如果你们两个人在结婚之前已经确定了相关资产，这也意味着相关资产也属于婚前资产。在离婚以后，你们的婚前资产也不需要结婚给自己的另一半，当然一切的前提是相应资产的所有权必须是单独一个人。
1、你要去分辨房子的所有权问题。
房子的所有权问题可以通过检查房产证的名字来解决，如果你对房子的所有权表示疑惑的话，你可以查看房产证上的名字。如果这个名字只有你一个人的话，这意味着你一个人享有房子的所有权。除此之外，如果你们在婚内共同偿还房贷的话，你的男朋友也会获得相应房子的所有权，至少也会获得房贷部分的所有权。
2、你也需要分辨相关行为是否属于赠予行为。
如果你的男朋友是通过主动赠予的方式来赠送房产的话，这意味着你将会享受到房子的全部所有权。如果你是通过欺骗的方式来获得相应的赠与行为的话，不管房产证上面是否是你的名字，因为你本身存在欺骗行为，所以房子的所有权依然归你的男朋友所有。
最后，我个人建议你通过第三方公证的方式来确定房子的所有权，因为你并没有透露你们两个人的具体关系和赠与房子的方式，所以我很难通过你所提供的信息确定房子的具体归属问题，你需要进一步在法律层面上确定自己的基本权益。
夫妻过户分两种情况：
1、婚姻关系存续期间(结婚登记之后)办理过户，也被叫为房产变更。
夫妻房产变更，可以在婚姻存续期间直接添加配偶姓名，购房者/房主夫妻只需要携带结婚证、房屋两证(房产证和土地证)、身份证到房产交易中心“变更登记”窗口进行办理。
另外，还需要携带买房时的契税完税或减免税凭证，房产平面图两份，夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)。需要注意的是，虽然夫妻房产过户不收取税费看，但是还是要收取办理房产证或者不动产权登记的相关手续费。
2、非婚姻存续期(结婚登记你之前的准夫妻)办理房产赠与过户。
非婚姻关系存续期不能直接过户，只能一赠与的方式进行过户，同样要到房产中心进行过户办理，但是在此期间，需要缴纳房产过户费用(按赠与过户缴纳比例收取)。
准夫妻赠与过户手续办理包括：签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程;
准夫妻房产赠与过户所需要的费用：个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征)，营业税(房屋满两年且是唯一住房免征)，契税3%，贴花5元/套，评估费以及其他过户手续费用。需要注意的是各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。
夫妻买房应注意以下事项：
1、果是在单位购买的私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、如果夫妻双方不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、所购房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需其他共有人出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
